hkdr

　　實幹為民·廣州在行動
　　文/圖 羊城晚報記者 張林 實習生 黎天樂
　　魚珠舊城改造項目從去年11月獲得市土地管理委員會審議通過、12月獲得市“三舊”辦正式批覆至今，進展迅速。目前，該項目即將開始動遷簽約工作。計劃今年開始動工，3年時間內完成改造。
　　作為廣州市“三舊”改造政策實施後第一個獲批的舊城改造項目，魚珠舊城的改造方向是怎麼樣的？又有何特色？
　　昨日，羊城晚報記者來到魚珠舊城街道辦調研，區城市更新改造辦公室常務副主任侯奔表示，將嚴格按照市規劃局控制規劃的指標來進行魚珠舊城改造。
　　改造特色
　　區政府直接領導出資
　　侯奔說，魚珠舊城改造項目是自2009年市“三舊”改造政策實施後第一個獲批的舊城改造項目，而且該項目是廣州市首個由區級城府直接承擔徵拆補償、土地收儲、復建安置的舊城更新改造項目。主要有三個特點：“一是直接面對群眾，我們的第一輪徵遷意見徵詢同意率達到了98.35%，充分為居民考慮，第二個特色就是整個項目直接由政府領導，在拆遷以及安置房的建設過程中沒有開發商的介入。”侯奔說，“第三個特色是在復建安置後剩餘用地將作為融資地塊，用於公開出讓進行改造成本的回資，由市、區政府共同承擔改造風險。”
　　據瞭解，該項目的改造成本於今年4月8日獲市政府常務會議審議通過，項目安置地塊已取得《建設項目選址意見書》和建設項目用地預審意見，《魚珠舊城更新改造國有土地上房屋征收補償安置方案》公示已結束。正在編製《項目建議書》、開展勘察設計招標。
　　改造方向
　　嚴格按控規指標執行
　　作為一個沒有開發商介入的舊城改造項目，魚珠舊城改造與開發商介入的有什麼不同？進行的改造又有何亮點？
　　侯奔告訴記者，一般情況下拆遷以及安置房出資建設都是由開發商在介入執行，魚珠舊城改造的不同之處是政府直接領導出資的，而且整個改造過程都是嚴格按照城市控制規劃的指標來做的。“總的來說不存在為了改造而調整的情況，都會嚴格按照廣州市規劃局對整個片區的控性規劃來做，這是改造的主要方向。”
　　“而整個魚珠舊城進行改造的亮點主要在於公建配套方面，根據改造方案，改造後的魚珠舊城將總共擁有18.2萬平方米的總住宅面積，還有2萬平方米是用於建設公建配套建築，占總住宅面積的11%，是目前廣州市標準的兩倍。”侯奔解釋說，“魚珠舊城改造不僅是因為房屋破舊，還一方面也是因為公建配套設施落後，這也是基於魚珠舊城進行改造的需要而做出的決定。”而在改造後公建配套所包含的設施方面，侯奔向記者表示，基本上除了不開辦中學以外，改造後的魚珠舊城會擁有小學、幼兒園、托老院、衛生服務機構、居委會等一系列公建配套。
　　居民態度
　　希望拆遷補償多實惠
　　周先生是魚珠舊城的一名居民，他表示對區政府以及魚珠舊城領導所作出的決定十分感謝，對魚珠街道辦事處的熱心服務也十分滿意，另一方面，他向記者表示還是希望政府在補償安置方式上能再多為居民考慮，目前1：1的原址產權調換比例上希望能得到政府的優惠。
　　針對這個問題，侯奔也給予了回應，他表示在拆遷補償方面，目前居民可以選擇貨幣補償、原址產權調換、異地產權調換（永遷）等三種補償安置方式，貨幣補償平均每平米可獲1.9萬元，而原址產權調換和異地產權調換比例基本都是按照1：1的比例來執行的。
　　“我們會充分為居民考慮，目前在規划上我們也力求要做到最好，目前整個魚珠舊城居民房產分佈十分不平衡，按照1：1的原址產權調換，居民擁有的回遷房面積小到40平米，大到130平米，不過無論是多大的面積，我們都會力求做到實用與便利，充分考慮到群眾的實際利益。”侯奔說。
　　張林、黎天樂　　（原標題：魚珠舊城3年內完成改造）