實幹為民·廣州在行動
  文/圖 羊城晚報記者 張林 實習生 黎天樂
  魚珠舊城改造項目從去年11月獲得市土地管理委員會審議通過、12月獲得市“三舊”辦正式批覆至今,進展迅速。目前,該項目即將開始動遷簽約工作。計劃今年開始動工,3年時間內完成改造。
  作為廣州市“三舊”改造政策實施後第一個獲批的舊城改造項目,魚珠舊城的改造方向是怎麼樣的?又有何特色?
  昨日,羊城晚報記者來到魚珠舊城街道辦調研,區城市更新改造辦公室常務副主任侯奔表示,將嚴格按照市規劃局控制規劃的指標來進行魚珠舊城改造。
  改造特色
  區政府直接領導出資
  侯奔說,魚珠舊城改造項目是自2009年市“三舊”改造政策實施後第一個獲批的舊城改造項目,而且該項目是廣州市首個由區級城府直接承擔徵拆補償、土地收儲、復建安置的舊城更新改造項目。主要有三個特點:“一是直接面對群眾,我們的第一輪徵遷意見徵詢同意率達到了98.35%,充分為居民考慮,第二個特色就是整個項目直接由政府領導,在拆遷以及安置房的建設過程中沒有開發商的介入。”侯奔說,“第三個特色是在復建安置後剩餘用地將作為融資地塊,用於公開出讓進行改造成本的回資,由市、區政府共同承擔改造風險。”
  據瞭解,該項目的改造成本於今年4月8日獲市政府常務會議審議通過,項目安置地塊已取得《建設項目選址意見書》和建設項目用地預審意見,《魚珠舊城更新改造國有土地上房屋征收補償安置方案》公示已結束。正在編製《項目建議書》、開展勘察設計招標。
  改造方向
  嚴格按控規指標執行
  作為一個沒有開發商介入的舊城改造項目,魚珠舊城改造與開發商介入的有什麼不同?進行的改造又有何亮點?
  侯奔告訴記者,一般情況下拆遷以及安置房出資建設都是由開發商在介入執行,魚珠舊城改造的不同之處是政府直接領導出資的,而且整個改造過程都是嚴格按照城市控制規劃的指標來做的。“總的來說不存在為了改造而調整的情況,都會嚴格按照廣州市規劃局對整個片區的控性規劃來做,這是改造的主要方向。”
  “而整個魚珠舊城進行改造的亮點主要在於公建配套方面,根據改造方案,改造後的魚珠舊城將總共擁有18.2萬平方米的總住宅面積,還有2萬平方米是用於建設公建配套建築,占總住宅面積的11%,是目前廣州市標準的兩倍。”侯奔解釋說,“魚珠舊城改造不僅是因為房屋破舊,還一方面也是因為公建配套設施落後,這也是基於魚珠舊城進行改造的需要而做出的決定。”而在改造後公建配套所包含的設施方面,侯奔向記者表示,基本上除了不開辦中學以外,改造後的魚珠舊城會擁有小學、幼兒園、托老院、衛生服務機構、居委會等一系列公建配套。
  居民態度
  希望拆遷補償多實惠
  周先生是魚珠舊城的一名居民,他表示對區政府以及魚珠舊城領導所作出的決定十分感謝,對魚珠街道辦事處的熱心服務也十分滿意,另一方面,他向記者表示還是希望政府在補償安置方式上能再多為居民考慮,目前1:1的原址產權調換比例上希望能得到政府的優惠。
  針對這個問題,侯奔也給予了回應,他表示在拆遷補償方面,目前居民可以選擇貨幣補償、原址產權調換、異地產權調換(永遷)等三種補償安置方式,貨幣補償平均每平米可獲1.9萬元,而原址產權調換和異地產權調換比例基本都是按照1:1的比例來執行的。
  “我們會充分為居民考慮,目前在規划上我們也力求要做到最好,目前整個魚珠舊城居民房產分佈十分不平衡,按照1:1的原址產權調換,居民擁有的回遷房面積小到40平米,大到130平米,不過無論是多大的面積,我們都會力求做到實用與便利,充分考慮到群眾的實際利益。”侯奔說。
  張林、黎天樂  (原標題:魚珠舊城3年內完成改造)
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